Ngoài ra, quận cũng hướng dẫn bổ sung, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho nhiều công trình trái phép (những nơi đất ở đô thị, phù hợp quy hoạch) và cho tồn tại, thay vì cưỡng chế. Bên cạnh đó, quận yêu cầu các phường kiên quyết xử lý, cưỡng chế những công trình xây dựng không phép trên đất công, đất không phù hợp quy hoạch hoặc trên đất nông nghiệp… Trình tự cưỡng chế công trình xây dựng trái phép Khi phát hiện hành vi vi phạm hành chính, người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính theo quy định. (ĐTTCO)-Số lượng công trình xây dựng không phép, sai phép chưa được xử lý trên địa bàn TPHCM còn khá nhiều, nhưng việc cưỡng chế gặp không ít vướng mắc. Một số địa phương đã thống kê, phân loại và đưa ra hướng, thời hạn xử lý cụ thể. Trong đó, có những công trình được hướng dẫn cho tồn tại Quy trình buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép. 1. Buộc tháo dỡ là gì? Buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép là biện pháp cưỡng chế hành chính nhằm khắc phục hậu quả được áp dụng kèm theo hình thức xử phạt hành chính khi xử phạt cá nhân, tổ chức vi phạm Để xây dựng nhà ở hợp pháp cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về Luật đất đai, Luật xây dựng. Có những trường hợp được miễn giấy phép khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, có trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật xây Nn9o. Trình tự cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng trên đất trái phép. Thẩm quyền ra quyết định phá dỡ công trình xây trái phép trên đất. Các quy định mới nhất về cưỡng chế phá dỡ nhà xây trái phép?Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật. Để xây dựng nhà ở hợp pháp cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về Luật đất đai, Luật xây dựng. Có những trường hợp được miễn giấy phép khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, có trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật xây dựng 2014. Trong trường hợp xây dựng không tuân thủ đúng quy định như xậy dựng trên đất nông nghiệp, xây dựng không xin cấp giấy phép xây dựng với trường hợp phải xin phép, xây dựng sai giấy phép xây dựng đã được cấp phép thì cơ quan có thẩm quyền có quyền xử phạt theo đúng quy định pháp luật. Mục lục bài viết 1 1. Trình tự cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng trên đất trái phép 2 2. Thẩm quyền ra quyết định phá dỡ công trình xây trái phép trên đất + Thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã + Thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện + Thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh 3 3. Các bước để cưỡng chế phá dỡ công trình sai phép? 4 4. Nộp phạt bằng tiền thì công trình sai phép có bị tháo dỡ không? Theo quy định Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 thì một trong những biện pháp khắc phục hậu quả của hành vi vi phạm hành chính là buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng với giấy phép. Theo Điều 30 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 quy định Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng với giấy phép như sau “Cá nhân, tổ chức vi phạm hành chính phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng với giấy phép; nếu cá nhân, tổ chức vi phạm hành chính không tự nguyện thực hiện thì bị cưỡng chế thực hiện.” Việc thực hiện tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng trái phép khi xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng thực hiện theo quy định tại Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 và Thông tư 02/2014/TT-BXD như sau – Khi phát hiện hành vi vi phạm hành chính, người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính theo quy định. – Trong thời hạn 24 giờ kể từ khi lập biên bản, tổ chức, cá nhân vẫn tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm thì người có thẩm quyền có trách nhiệm ban hành quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình vi phạm. – Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính trừ trường hợp vụ việc phức tạp theo quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính, người có thẩm quyền xử phạt hành chính có trách nhiệm ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Người có thẩm quyền ra quyết định xử phạt có trách nhiệm gửi quyết định xử phạt vi phạm hành chính cho tổ chức, cá nhân vi phạm. – Hết thời hạn thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính mà tổ chức, cá nhân vi phạm không chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì người có thẩm quyền xử phạt hành chính ra quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt đồng thời thông báo cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã ra quyết định cưỡng chế phá dỡ. Trong thời hạn 01 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm ra quyết định cưỡng chế phá dỡ; + Đối với công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở Xây dựng thì người có thẩm quyền xử phạt gửi hồ sơ đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện để ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ. Trong thời hạn 02 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ. + Trường hợp công trình xây dựng đã hoàn thành thì không cần phải có quyết định đình chỉ thi công trong việc thực cưỡng chế. 2. Thẩm quyền ra quyết định phá dỡ công trình xây trái phép trên đất Người có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế quyết định áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo thứ tự quy định tại Khoản 2 Điều 86 Luật xử lý vi phạm hành chính năm 2012. Những người sau đây có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp. Cụ thể phân cấp phân quyền xử phạt như sau + Thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã 1. Cảnh cáo. 2. Phạt tiền đến đồng. 3. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định như Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu; Buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường. Không có quyền buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. + Thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện 1. Cảnh cáo. 2. Phạt tiền đến đồng. 3. Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ năng lực, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn. 4. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định như Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu; Buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường; buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. + Thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh 1. Cảnh cáo. 2. Phạt tiền Đến đồng đối với lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng. 3. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định như Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu; Buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường; buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Người có thẩm quyền cưỡng chế có thể giao quyền cho cấp phó. Việc giao quyền chỉ được thực hiện khi cấp trưởng vắng mặt và phải được thể hiện bằng văn bản, trong đó xác định rõ phạm vi, nội dung, thời hạn được giao quyền. Cấp phó được giao quyền phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình trước cấp trưởng và trước pháp luật. Người được giao quyền không được giao quyền, ủy quyền tiếp cho bất kì cá nhân nào khác. TƯ VẤN MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ 3. Các bước để cưỡng chế phá dỡ công trình sai phép? Tóm tắt câu hỏi Tôi là cán bộ Địa chính xã. Sau khi phát hiện vi phạm xây dựng nhà ở trên đất hành lang an toàn đường bộ, tôi đã phối hợp với Hạt quản lý giao thông, BQL xóm và công an xã lập biên bản vi phạm, đình chỉ xây dựng. Sau đó đã gửi giấy mời lần thứ 3 mời cá nhân vi phạm đến làm việc tại UBND xã. Tuy nhiên cá nhân vi phạm cố tình không đến làm việc. Tôi xin hỏi, khi đã mời đến lần 3 mà cá nhân vi phạm không đến thì việc xử lý hành chính gần như không thành. Trong trường hợp này tôi muốn tham mưu tổ chức cưỡng chế giải tỏa thì phải tiến hành những bước nào? Căn cứ quy định nào? Luật sư tư vấn cưỡng chế phá dỡ công trình trái phép trực tuyến qua điện thoại Luật sư tư vấn Việc xử phạt hành chính và cưỡng chế cần phải làm đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Luật đất đai 2013, Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 và các Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Nghị định 166/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ quy định về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính như sau – Việc cưỡng chế chỉ được thực hiện sau khi đã có biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt hành chính và quyết định cưỡng chế của người có thẩm quyền. Trước khi tổ chức cưỡng chế, tổ chức ra quyết định cưỡng chế phải gửi quyết định cưỡng chế đến cá nhân tổ chức vi phạm và các cơ quan cấp trên để cùng thực hiện. – Đối với quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng trái phép phải được gửi đến cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế, UBND cấp xã nơi tiến hành các biện pháp cưỡng chế trước khi tiến hành cưỡng chế 5 ngày để phối hợp thực hiện. – Người đã ra quyết định cưỡng chế hành chính có nhiệm vụ tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế đó. Khi nhận được quyết định cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng trái phép, cá nhân, tổ chức được giao nhiệm vụ tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế phải phối hợp với các cơ quan có liên quan huy động lực lượng, phương tiện để thực hiện biện pháp đã ghi trong quyết định. – Trước khi tiến hành cưỡng chế, nếu cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế tự nguyện thi hành thì cơ quan chủ trì cưỡng chế lập biên bản công nhận sự tự nguyện thi hành. Trường hợp cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế cố tình vắng mặt thì vẫn tiến hành cưỡng chế. Khi thực hiện cưỡng chế phải có đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến. – Trong trường hợp cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế về việc tháo dỡ, di chuyển công trình xây dựng và trên đất đó có tài sản không thuộc diện phải cưỡng chế thì người tổ chức cưỡng chế có quyền buộc cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế, đồng thời yêu cầu họ tự chuyển tài sản ra theo. – Nếu người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản, người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, tình trạng từng loại tài sản và thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện để trông giữ, bảo quản hoặc bảo quản tại kho của cơ quan ra quyết định cưỡng chế và thông báo địa điểm, thời gian để cá nhân, tổ chức có tài sản nhận lại tài sản. Cá nhân, tổ chức có tài sản phải chịu các chi phí vận chuyển, trông giữ, bảo quản tài sản. – Biên bản thi hành quyết định cưỡng chế để thi hành các biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính gây ra phải ghi rõ thời gian, địa điểm, cơ quan chủ trì tiến hành cưỡng chế; cá nhân, tổ chức bị cưỡng chế; đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến; kết quả thực hiện. – Cá nhân hoặc đại diện tổ chức bị cưỡng chế, đại diện cơ quan đã ra quyết định cưỡng chế, đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến ký vào biên bản. Trong trường hợp có người vắng mặt hoặc có mặt mà từ chối ký biên bản thì việc đó phải ghi vào biên bản và nêu rõ lý do. Như vậy, hiện nay bạn đã mời người vi phạm lên làm việc tới lần thứ 3 nhưng người đó cố tình không lên để giải quyết thì bạn có quyền ra biên bản giải quyết không thành tại xã. Sau đó bạn có đơn gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện để phối hợp tiến hành trong việc phá dỡ phần tài sản xây dựng trái phép trên đất theo trình tự như trên. 4. Nộp phạt bằng tiền thì công trình sai phép có bị tháo dỡ không? Tóm tắt câu hỏi Xin chào luật sư ! Tôi có thắc mắc về xây dựng nhà đô thị ạ. Diện tích nhà tôi gồm 54 m2. Năm 2018 tôi có xin GPXD được Quận cho xây 1 nền và 4 tấm DTXD 5x54m2. Tôi chỉ xây 1 nền và 2 tấm, sau khi xây xong tôi đã hoàn công. Năm 2019 tôi xin GPXD thì quận chỉ cho xây thêm 1 tấm, mà tấm đó bị thụt vào bên hông 1m, DTXD tấm đó chỉ còn 36m2 Quận lấy lý do phải thụt vào để giữ khoảng cách an toàn điện,mà tôi thắc mắc dây điện bên cạnh tầng dưới đã được hoàn công, không ảnh hưởng tầng sắp xây. Vậy nếu tôi xây dựng bình thường như những tấm dưới là 54m2 và tôi chấp nhận đóng phạt thì phần xây trái phép đó có bị tháo dỡ không và tôi sẽ bị phạt bao nhiêu ạ. Rất mong luật sư giải đáp giúp tôi. Chân thành cảm ơn luật sư. Luật sư tư vấn Bạn đã xin giấy phép xây dựng để xây dựng nhà năm 2018, đến năm 2019 bạn xin giấy phép xây dựng thêm một tầng nữa, tuy nhiên cơ quan có thẩm quyền cấp phép chỉ cho phép bạn thực hiện xây dựng lùi vào so với tầng 1, 2. Bạn có diện tích đất là đất ở đô thi nếu căn cứ theo Điều 89 Luật xây dựng thì bạn vẫn phải xin cấp giấy phép xây dựng. Khi bạn xin giấy phép xây dựng như thế nào thì bạn phải thực hiện theo đúng nội dung bạn đã xin, nếu bạn xây dựng sai so với nội dung trên giấy phép được cấp thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP và yêu cầu tháo dỡ, nộp chi phí theo Thông tư số 03/2018/TT-BXD. Theo đó, đối với trường hợp xây dựng trái phép phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng với giấy phép khi bị xử phạt yêu cầu tháo dỡ không tự nguyện thực hiện thì bị cưỡng chế thực hiện. Theo điểm a, khoản 2, Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng như sau Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng 2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị; ………………………….. 11. Biện pháp khắc phục hậu quả d Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 mà hành vi vi phạm đã kết thúc, khoản 6 và khoản 7 Điều này.’ Thứ nhất, khi người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm hành chính xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng mà hành vi này đã kết thúc, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, cá nhân, tổ chức vi phạm còn bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Thứ hai, là với hành vi quy định xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng mà công trình đang thi công xây dựng thì xử lý như sau – Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình. Cá nhân, tổ chức vi phạm phải dừng thi công xây dựng kể từ thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trong thời hạn quy định, người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính có trách nhiệm ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính; trường hợp không có thẩm quyền hoặc vượt quá thẩm quyền xử phạt, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, người lập biên bản phải chuyển biên bản vi phạm hành chính và hồ sơ vụ việc nếu có đến người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính. – Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng và xuất trình người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh. – Hết thời hạn 60 ngày nêu trên, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Thông báo được gửi cá nhân, tổ chức vi phạm, UBND cấp xã nơi có công trình vi phạm bằng hình thức gửi bảo đảm và niêm yết công khai tại công trình vi phạm. Trường hợp cá nhân, tổ chức vi phạm không nhận thông báo hoặc gỡ bỏ thông báo được niêm yết tại công trình vi phạm thì UBND cấp xã nơi có công trình vi phạm có trách nhiệm niêm yết công khai thông báo tại trụ sở UBND cấp xã. Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày gửi thông báo tính theo dấu bưu điện, cá nhân, tổ chức vi phạm có trách nhiệm thực hiện biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Trong thời hạn tối đa 05 ngày kể từ ngày cá nhân, tổ chức vi phạm xuất trình giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh, người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm tổ chức kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng, lập biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh. Luật sư tư vấn xử phạt tháo dỡ công trình xây dựng trái phép Cá nhân, tổ chức vi phạm chỉ được tiếp tục thi công xây dựng nếu biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình xác nhận hiện trạng công trình phù hợp với giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh. Trường hợp biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình xác nhận hiện trạng công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh thì trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình, cá nhân, tổ chức vi phạm phải buộc tháo dỡ công trình, phần công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều chỉnh. Như vậy, bạn cần kiểm tra bạn thuộc trường hợp nào để có thể đảm bảo quyền lợi của mình một cách tối đa nhất. Mình muốn tư vấn 01 trường hợp như này Hiện xã mình có trường hợp xây dựng công trình nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp. Mình muốn hỏi trình tự, thủ tục tháo dỡ, cưỡng chế như thế nào? Và nếu phát hiện quả tang vi phạm thì có tháo dỡ được luôn không ạ? Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong xây dựng? Trình tự, thủ tục tháo dỡ, cưỡng chế xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp như thế nào? Nếu phát hiện quả tang vi phạm thì có tháo dỡ được luôn không ạ? Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu tiền? Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong xây dựng?Theo Điều 12 Luật Xây dựng 2014 đuợc sửa đổi bởi điểm c khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì các hành vi bị nghiêm cấm được quy định như sau"Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm1. Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán của công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công trái với quy định của Luật Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng khi không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng, chống cháy, nổ, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động đầu tư xây dựng; lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng đúng pháp luật."Trình tự, thủ tục tháo dỡ, cưỡng chế xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp như thế nào? Nếu phát hiện quả tang vi phạm thì có tháo dỡ được luôn không ạ? Về vấn đề cưỡng chế tháo dỡ công trình bạn xem hướng dẫn tại Điều 4 Thông tư 03/2018/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng"Điều 4. Về áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng quy định tại điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP1. Khi người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm hành chính quy định tại khoản 2, khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP, mà hành vi này đã kết thúc, thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, cá nhân, tổ chức vi phạm còn bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi Công trình, phần công trình xây dựng vi phạm phải được tháo dỡ theo phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt cho đến khi phần còn lại của công trình đảm bảo an toàn chịu lực khi đưa vào sử Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập, thẩm tra, phê duyệt và thực hiện phương án, giải pháp phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định tại khoản 2 Điều này. Phương án, giải pháp phá dỡ phải đảm bảo an toàn công trình xây dựng sau khi phá dỡ phần vi phạm, tính mạng, sức khỏe, công trình xây dựng lân cận và đảm bảo vệ sinh, môi Trường hợp chủ đầu tư không tự giác chấp hành biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm thì bị cưỡng chế thi hành. Người có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế thuê tổ chức tư vấn lập phương án, giải pháp phá dỡ, giao cơ quan chuyên môn về xây dựng cùng cấp thẩm định trước khi quyết định phê duyệt phương án, giải pháp phá dỡ. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả toàn bộ chi phí liên quan đến việc cưỡng chế tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm lập, thẩm định, phê duyệt phương án, giải pháp phá dỡ và tổ chức cưỡng chế tháo dỡ."Nếu bắt quả tang thì cũng phải lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt vi phạm rồi mới cưỡng chế anh nha, như trình tự thông thường chứ không được phép cưỡng chế tục cưỡng chế xây dựng trái phép nhà ở trên đất nông nghiệp được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu tiền?Căn cứ khoản 7, khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp bị phạt hành chính, cụ thể“Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng ...7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như saua Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. …15. Biện pháp khắc phục hậu quảa Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường nếu có với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;b Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này;c Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 mà hành vi vi phạm đã kết thúc, khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này.…”Như vậy, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt lên đến đồng đối với cá nhân vi phạm và bị áp dụng biện pháp phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng. Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Xây dựng trái phép 8527 lượt xem Lưu bài viết Bài viết này có hữu ích với bạn không? Khu vực đất rừng bị gia đình bà Ma Đuệ lấn chiếm. Ảnh Quốc Hùng/TTXVN Ngày 7/6, Ủy ban Nhân dân huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng, cho biết vừa ra quyết định cưỡng chế, buộc thực hiện pháp khắc phục hậu quả đối với bà Ma Đuệ, sinh năm 1978, trú tại thôn K’rèn, xã Hiệp An, huyện Đức Trọng, về hành vi lấn chiếm đất lâm nghiệp. Diện tích lấn chiếm đất rừng trên, bà Ma Đuệ đã xây dựng tới 7 công trình trái phép, buộc phải cưỡng chế giải tỏa. Theo Quyết định số 120/QĐ-CCXP ngày 5/6/2023, Ủy ban Nhân dân huyện Đức Trọng đã quyết định cưỡng chế buộc khắc phục hậu quả đối với bà Ma Đuệ do đã có hành vi vi phạm hành chính quy định tại điểm đ khoản 3 điều 14 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Bà Ma Đuệ đã lấn chiếm đất rừng với diện tích tại khoảnh 6, tiểu khu 267C, xã Hiệp An, do Ban Quản lý rừng phòng hộ Đại Ninh quản lý, gần với địa phận phường 3, thành phố Đà Lạt. Tại vị trí vi phạm, bà Ma Đuệ đã xây dựng trái phép 7 công trình gồm 3 căn nhà kết cấu tường xây lợp mái tôn, nền lát gạch men; 2 công trình mái che kết cấu kèo sắt lợp ngói; một nhà kết cấu trụ bêtông, kèo sắt lợp ngói và một cổng kết cấu bêtông kèo sắt lợp ngói. [Bắt đầu tháo dỡ công trình trái phép trong Khu du lịch hồ Tuyền Lâm] Công trình lớn nhất có diện tích 167m2, nhỏ nhất 7,9m2. Ngoài phần diện tích đã dùng để xây dựng các công trình, còn lại, bà Ma Đuệ đã trồng cây ăn quả và một số cây tạp khác. Quyết định của Ủy ban Nhân dân huyện Đức Trọng buộc bà Ma Đuệ phải tháo dỡ toàn bộ những công trình xây dựng trên đất lâm nghiệp đã lấn chiếm, khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trả lại toàn bộ diện tích đất đã lấn chiếm. Trước đó, với hành vi trên, ngày 24/3/2023, Ủy ban Nhân dân huyện Đức Trọng đã ra Quyết định số 57/QĐ-XPHC, xử phạt vi phạm hành chính bà Ma Đuệ số tiền 50 triệu đồng về hành vi lấn chiếm đất rừng phòng hộ với diện tích tại vị trí nêu trên. Quyết định nêu rõ trong thời hạn 10 ngày, bà Ma Đuệ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và phải trả lại diện tích đất trên. Nếu quá thời hạn, bà Ma Đuệ không tự nguyện chấp hành, sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật. Nhiều năm qua, tiểu khu 267C, xã Hiệp An, huyện Đức Trọng là điểm nóng về tình trạng phá rừng, lấn chiếm đất lâm nghiệp. Nơi đây đã từng xảy ra những vụ cưa phá rừng thông quy mô lớn với mục đích lấn chiếm đất. Cơ quan Công an đã phải vào cuộc điều tra, truy tìm và xử lý các đối tượng cầm đầu./. Hiện nay, tình trạng xây dựng trái phếp, gây mất trật tự kế hoạch, quy hoạch đô thị diễn ra ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước và ngày càng diễn biến phức tạp, khó kiểm soát cho dù chính quyền địa phương đã vào cuộc. Vậy, khi người dân, chủ đầu tư có hành vi xây dựng trái phép sẽ bị pháp luật xử lý như nào? Có bị tháo dỡ công trình trên đất đi không? Trình tự, thủ tục xử phạt và cưỡng chế được thực hiện ra sao? Mẫu phương án cưỡng chế xây dựng trái phép năm 2023 như thế nào?Luật Xây dựngLuật xử lý vi phạm hành chínhNghị định 16/2022/NĐ-CPThế nào là xây dựng trái phép?Xây dựng trái phép sai phép là hành vi của tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được Ủy ban nhân dân UBND cấp huyện, cấp tỉnh 4 Điều 12 Luật xây dựng quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sauXây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được phạt với hành vi xây dựng trái phépCăn cứ Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CPĐối với trường hợp xây dựng sai nội dung trên giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây với trường hợp xây dựng sai nội dung trên giấy phép để xây dựng mới– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây với trường hợp tổ chức thi công mà không có giấy phép xây dựng– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;– Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây với trường hợp đã bị xử phạt về xây dựng trái nội dung trên giấy phép, hoặc không có giấy phép mà còn tái phạma Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;Hình thức xử phạt bổ sung Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 03 tháng đến 06 tháng nếu có;b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;Hình thức xử phạt bổ sung Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 06 tháng đến 09 tháng nếu có;c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây thức xử phạt bổ sung Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 09 tháng đến 12 tháng nếu có;Các công trình xây xây dựng sai phép, xây dựng trái phép, xây dựng không giấy phép có thể bị áp dụng biện pháp yêu cầu khắc phục hậu quả+ Đối với công trình đã hoàn tất xây dựng thì bị buộc tháo dỡ công trình, và phần công trình vi phạm.+ Đối với trường hợp công trình đang thi công thì bị lập biên bản xử phạt và yêu cầu dừng thi công công trình sai trình cưỡng chế xây dựng trái phépMẫu phương án cưỡng chế xây dựng trái phépTrình tự, thủ tục xử phạt và cưỡng chế thực hiện theo quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012, và Nghị định 166/2013/NĐ-CP như sau– Người có thẩm quyền yêu cầu người có hành vi vi phạm đang diễn ra buộc phải chấm dứt hành vi vi phạm và lập biên bản vi phạm hành chính thành 02 bản, giao cho người vi phạm hoặc tổ chức vi phạm giữ 01 bản; nếu hành vi vi phạm vượt quá thẩm quyền xử phạt thì người lập biên bản chuyển biên bản đến người có thẩm quyền ra quyết định xử phạt– Tiến hành xác minh hành vi vi phạm– Ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính– Thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính Trong thời gian 02 ngày làm việc từ ngày ra quyết định xử phạt thì người có thẩm quyền phải gửi quyết định cho cá nhân, tổ chức, bị xử phạt, cơ quan khác có liên quan để thi hành. Người vi phạm phải chấp hành xong quyết định trong thời gian 10 ngày từ ngày nhận quyết định xử phạt– Nếu người vi phạm không tự nguyện chấp hành thì tiến hành cưỡng chế. Trước khi tổ chức cưỡng chế thì phải ra quyết định cưỡng chế gửi đến người vi phạm và các cơ quan cấp trên để thực hiện.– Trong trường hợp phá dỡ công trình xây dựng trái phép hoặc không có giấy phép thì phải gửi đến người bị cưỡng chế, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi tiến hành các biện pháp cưỡng chế trước ít nhất 05 ngày để phối hợp.– Nếu trước khi tiến hành cưỡng chế, người bị cưỡng chế tự nguyện thi hành thì cơ quan chủ trì cưỡng chế lập biên bản công nhận sự tự nguyện thi hành; nếu cố tình vắng mặt thì cần phải có đại diện chính quyền địa phương và người chứng kiến để cưỡng phương án cưỡng chế xây dựng trái phépCƠ QUAN CHỦ QUẢN 1CƠ QUAN THÔNG BÁO 2——-CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc—————Số ……3-….4…… …..5….., ngày ….. tháng … năm 20….THÔNG BÁOVề việc thực hiện biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạmCăn cứ Biên bản vi phạm hành chính số …………/BB-VPHC lập ngày ……/…… /……….;Căn cứ Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số ……/QĐ-XPVPHC ngày …../…../…..;Cá nhân, tổ chức vi phạm có tên sau đây1. Họ và tên cá nhân vi phạm 6 ……………………… Giới tính ………………………..Ngày, tháng, năm sinh ………./………../……. Quốc tịch ……………………………………..Nghề nghiệp …………………………………………………………………………………………………Nơi ở hiện tại ……………………………………………………………………………………………….CMND/Hộ chiếu ………….…; ngày cấp ………./………/………; nơi cấp …………….1. Tên tổ chức vi phạm 7 ………………………………………………………………………………Địa chỉ trụ sở chính ………………………………………………………………………………………Mã số doanh nghiệp ………………………………………………………………………………………Số GCN đăng ký đầu tư/doanh nghiệp hoặc GP thành lập/đăng ký hoạt độngNgày cấp ………./………./……..; nơi cấp …………………………………………………………..Người đại diện theo pháp luật …………………………. Giới tính …………………….Chức danh ……………………………………………………………………………………………………Không thực hiện đúng quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 5 Thông tư……. quy định chi tiếtmột số điều của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ, cụ thể đã quáthời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính mà ông bà/tổ chức viphạm 8 ……………… không xuất trình giấy phép xây dựng được cấp hoặc được điều cứ quy định tại Khoản 12 Điều 15 Nghị định số 139/2017 NĐ-CP ngày 27/11/2017 củaChính phủ và Điểm d, Khoản 1, Điều 5 Thông tư…………. quy định chi tiết một số điều củaNghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ, Người có thẩm quyền xửphạt 9 ………………thông báo ông bà/tổ chức vi phạm 8 …………phải thực hiện biện phápbuộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từngày gửi thông báo tính theo dấu bưu điện.Hết thời hạn này mà ông bà/tổ chức vi phạm 8 …… không thực hiện thì bị cưỡng chế thi hànhtheo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính và quy định tại khoản 4 Điều 4 Thôngtư …………. quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017của Chính báo này được niêm yết công khai tại công trình vi phạm để cá nhân, tổ chức vi phạm biếtvà thực hiện./.Nơi nhận– Cá nhân, tổ chức vi phạm để t/h;– UBND……để phối hợp t/h;– Lưu VT, hồ sơ RA THÔNG BÁOKý tên, đóng dấu, ghi rõ chức vụ, họ và tên ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin October 30, 2015 VƯỚNG MẮC PHÁP LUẬT 1,990 Lượt xemTheo quan điểm của một số người thì chỉ xử phạt hành vi xây dựng nhà trái phép khi công trình đó xây dựng trên đất ở, còn xây dựng trên đất khác thì không được xem là xây dựng nhà ở mặc dù thực tế đó là nhà ở. Ý kiến này căn cứ vào Khoản 29 Điều 3 của Luật Xây dựng, theo đó Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp cách hiểu đó, các cơ quan khi tham mưu xử lý hành chính trong lĩnh vực xây dựng đều lập biên bản, xử lý hành vi xây dựng công trình khác chứ không phải xây dựng nhà ở khi hành vi xây dựng thực hiện không phải trên đất ở riêng lẽ hay là công trình khác mới đúng?Tôi cho rằng quan điểm này chưa đúng, bởi vì Nhà ở theo Luật Xây dựng là nhà ở hợp pháp còn trong xử lý hành chính thì nhà ở chưa hợp pháp nên không thể lấy cách hiểu nhà ở ở Luật Xây dựng mà áp dụng vào các trường hợp xây dựng nhà trái xây dựng trái phép sẽ bị cưỡng chế phá dỡQuan điểm này căn cứ vào điểm a khoản 3, 5 điều 12 Nghị định 171/2013/NĐ-CP quy định xử phạt trong lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt nay là Nghị định 100/2019/NĐ-CP có quy định xử phạt đối với hành vi “Xây dựng công trình nhà ở trái phép trên đất dành cho đường bộ trong và ngoài đô thị”, điểm d khoản 4 Điều 9 Nghị định 139/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão; cũng có quy định xử phạt xây dựng nhà ở trái phép trong phạm vi bảo vệ công trình thủy 2 Nghị định trên thì rõ ràng đất dành cho đường bộ và đất bảo vệ công trình thủy lợi không phải là đất ở nhưng hành vi xây dựng nhà ở trái phép trên đất đó vẫn bị xử lý về hành vi xây dựng nhà ở không phép, sai đó, đối với các hành vi xây dựng nhà ở trên đất chưa chuyển đổi mục đích thì phải lập biên bản và xử lý về hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép mới đúng quy

quy trình cưỡng chế xây dựng nhà trái phép